租客意外死亡，房主是否退租金需视情况。若因房东未履行维修义务致租客死亡，房东需担责。《民法典》规定房东有维修义务，未履行或致严重后果。
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租客死亡，房主处理需分情况。操作如下：1. 若房东有过错，如未修缮致事故，应协商退租或赔偿；2. 若房东无过错，查看合同约定，按约处理租金；3. 无论房东有无过错，均应及时与租客家属沟通，妥善处理善后事宜。
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租客意外死亡处理方式多样，需依实际情况选择。若房东有过错，如未履行维修义务，应协商赔偿或退租；若无过错，可按合同约定处理租金。选择时需考虑法律责任与合同约定。