首付已交未签合同需尽快处理。依据《城市商品房预售管理办法》，未取得预售许可不得预售，可能面临合同无效风险，应及时联系开发商确认原因并签约。
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需联系开发商。若因未取预售证，要求出示并等待；若开发商无资质，坚决退房；若是网签暂停，等恢复后签约。同时，保留好付款凭证，以备不时之需。
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常见处理方式为与开发商沟通、协商或要求退房。若开发商有预售许可但暂不能签合同，可等待恢复网签；若无预售许可或开发资质，应果断要求退房并退款。