房屋外墙渗漏问题的质保期限最低为5年。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，外墙防渗漏保修期为5年，自竣工验收合格之日起算。若不及时处理，可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙渗漏质保5年。处理方式：1.发现渗漏，立即通知开发商或物业，要求维修；2.若开发商不回应，保存证据，如照片、维修记录；3.协商无果，咨询律师，准备起诉材料，依据法律维权。
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房屋外墙渗漏问题可通过维修、协商或诉讼处理。首先尝试与开发商或物业协商维修，协商不成可考虑法律途径，如提起民事诉讼，依据质保条款要求维修或赔偿。